Les copropriétaires doivent assumer différentes charges, qui peuvent être communes à tous ou seulement à certains d'entre eux, selon les dispositions du règlement de copropriété. Le règlement de copropriété établit les droits et les obligations de chaque...
Votre syndic en ligne Léa Syndic vous informe. Mécanisme fiscal très attractif, la loi Pinel offre la possibilité aux particuliers imposables, qui souhaitent se construire un patrimoine immobilier, de profiter d’avantages fiscaux. Qui peut investir en loi Pinel ?...
Votre syndic en ligne Léa Syndic vous informe. De plus en plus de propriétaires décident d’investir dans un nouveau logement et de le mettre à disposition de locataires. L’investissement locatif peut en effet être une source de revenus non négligeable. Mais que faire...
Votre syndic en ligne Léa Syndic vous informe. Il existe 3 types de stationnement en copropriété : . les places de parkings : en plein air ou dans un parking couvert, elles sont délimitées par un marquage au sol ; . les garages : espaces fermés et accessibles via une...
Visite du bien, charges, règlement, travaux… certaines erreurs peuvent coûter cher aux futurs acquéreurs. Découvrez les 5 points essentiels à vérifier avant de vous lancer dans un achat en copropriété et sécurisez votre investissement.
Votre syndic en ligne Léa Syndic vous informe. Pour qu’une assemblée générale puisse fonctionner, il est nécessaire qu’un nombre minimum de votants soit présent. On parle de quorum. Cette notion est essentielle à la vie d’une société ou d’une association. Le quorum...
Ce tableau doit comporter l'ensemble des résolutions soumises au vote. Il va permettre aux copropriétaires de choisir pour chacune d'entre elles si il est "pour", "contre" ou si il s'abstient. Le copropriétaire (ou mandataire) doit signer son formulaire.
Le Procès-verbal d'AG est le document qui est rédigé lors de l'AG. C'est dans le PV que le résultat des votes est consigné. C'est pour cette raison que pour chacune des résolutions il est noté le nombre de votes "pour", "contre" ou d'abstentions. Suivant le type de...
La feuille de présence est à signer par les personnes présentes et également par les personnes ayant un pouvoir d'un(e) autre copropriétaire non présent(e). En fin d'AG, elle est signée par le Président de séance, le Secrétaire et le Scrutateur/Assesseur si il y en...
Le budget est nécessaire au fonctionnement de la copropriété car il permettra de générer les Appels de Fonds qui serviront à régler les factures. En copropriété on vote toujours en AG le budget de l'année N+1 et N+2. Ce dernier pourra être revu à la hausse ou à la...
L'ordre du jour est à joindre à la convocation à l'AG. Il s'agit des questions qui seront votées en AG. Une fois envoyé il ne pourra plus être modifié sans convoquer une nouvelle AG. Il ne sera pas possible d'ajouter des questions à voter pendant l'AG. Les documents...
L’assurance copropriété est obligatoire depuis l’entrée en vigueur de la loi Alur du 24 mars 2014. Selon l’article 9-1 de la loi Alur qui fixe le statut de la copropriété des immeubles bâtis :"chaque syndicat de copropriétaires est tenu de s’assurer contre les risques...
Votre syndic en ligne Léa Syndic vous informe. Il est possible de gérer seul la gestion locative d’une maison ou d’un appartement dont on est propriétaire ou de confier cette tâche à un mandataire. Gérer seul la location de son bien permet d’être dispensé des frais et...
Votre syndic en ligne Léa Syndic vous informe. Le conseil syndical a pour mission de donner son avis au syndic sur toute question concernant le syndicat des copropriétaires. Le conseil syndical peut alerter le syndic en cas de dégâts ou d'incidents constatés. Le...
Votre syndic en ligne Léa Syndic vous informe. En donnant quitus au Syndic, l’ensemble des copropriétaires atteste que celui-ci a correctement et régulièrement accompli sa mission. Mais les copropriétaires ne savent pas toujours ce que recouvre exactement la notion de...
Votre syndic en ligne Léa Syndic vous informe. Par principe, la convocation à une assemblée générale des copropriétaires doit être adressée à chaque copropriétaire au moins 21 jours avant la tenue de ladite assemblée, par lettre recommandée avec demande d’avis de...
Votre syndic en ligne Léa Syndic vous informe. Être propriétaire d’un logement situé dans une copropriété implique de respecter certaines règles. Le règlement de copropriété détermine les droits et obligations, notamment sur les conditions de jouissance des parties...
Votre syndic en ligne Léa Syndic vous informe. L’ordonnance n°2019-1101, du 30 octobre 2019, portant réforme de la copropriété, consacre une pratique déjà existante et permet à un copropriétaire seul de demander la tenue d’une assemblée générale extraordinaire portant...
Des allégements sont désormais accordés aux copropriétés de 5 lots ou moins afin de facilité le fonctionnement des petites copropriétés : - La constitution d’un Conseil syndical est devenue facultative. Mais bien sûr pour un bon fonctionnement de la copropriété nous...
L’assemblée générale en visioconférence permet d’adapter la vie de la copro à votre mode de vie, de révolutionner la prise de décision et de résoudre les problèmes de majorité. Alors comment ça marche ? Chaque copropriétaire peut prévenir jusqu’à 3 jours avant s’il...
Faut-il rappeler que la désignation d’un syndic, professionnel ou bénévole est obligatoire pour toute copropriété, et ce, quelle que soit la taille ? L’absence de syndic entraîne l'absence de légalité de toutes les décisions prises concernant l’immeuble. Un...
Que vous soyez en concubinage, pacsés ou mariés, l’achat et la vente aura une incidence sur votre patrimoine immobilier. Voici quelques explications avant de s’engager à deux.