GESTION DES RÉSIDENCES
SERVICES PAR LÉA SYNDIC
Pour mieux répondre aux attentes de copropriétaires des Résidences Services, Léa-syndic prend en compte les différences notables de celle-ci par rapport aux copropriétés classiques, notamment
Assurer un accès aisé à l’information, ce qui est crucial pour les propriétaires qui résident parfois loin de la résidence.
Gérer la présence d’un gestionnaire sur place.
Aborder les importantes considérations fiscales et de rentabilité inhérentes à ces types de propriétés.
Nos services compris dans l’offre « Résidences »
UNE RELATION RÉGULIÈRE ET DE PROXIMITÉ AVEC LE GESTIONNAIRE
- Proposition de signature d’une convention avec l’exploitant
- 2 visites annuelles avec les gestionnaire faisant l’objet d’un compte-rendu sur l’extranet du Conseil Syndical et/ou des propriétaires
- + 2 autres visites inopinées
UNE RELATION RÉGULIÈRE ET DE PROXIMITÉ AVEC LE GESTIONNAIRE
- Proposition de signature d’une convention avec l’exploitant
- 2 visites annuelles avec les gestionnaire faisant l’objet d’un compte-rendu sur l’extranet du Conseil Syndical et/ou des propriétaires
- + 2 autres visites inopinées
UNE OFFRE RÉSOLUMENT DIGITALE
- Pré AG sous forme de visioconférence 15 jours avant l’AG
- Une viso-conférence par an avec le Conseil Syndical
- Accusé de réception sous 24h ouvrés et annonce du délai de traitement de la demande
- Tous les documents accessibles en ligne (PV, convocations, situation du compte, facture etc)
- Présentation claire des travaux
- Les propriétaires peuvent recevoir un compte-rendu mensuel des évènements de la résidence
UNE OFFRE RÉSOLUMENT DIGITALE
- Pré AG sous forme de visioconférence 15 jours avant l’AG
- Une viso-conférence par an avec le Conseil Syndical
- Accusé de réception sous 24h ouvrés et annonce du délai de traitement de la demande
- Tous les documents accessibles en ligne (PV, convocations, situation du compte, facture etc)
- Présentation claire des travaux
- Les propriétaires peuvent recevoir un compte-rendu mensuel des évènements de la résidence
LA PRISE EN COMPTE DES PARTICULARITÉS COMPTABLES ET FISCALES DES RÉSIDENCES
- Les charges locatives peuvent dans certains cas être facturées directement au gestionnaire. Les propriétaires n’ont pas à les avancer et ne payent que les charges non récupérables
- Des appels de charge semestriels de préférence après validation en AG
- Une TVA qui apparait sur les décomptes annuels
- Lors d’une vente : un état-daté à 150€ HT
LA PRISE EN COMPTE DES PARTICULARITÉS COMPTABLES ET FISCALES DES RÉSIDENCES
- Les charges locatives peuvent dans certains cas être facturées directement au gestionnaire. Les propriétaires n’ont pas à les avancer et ne payent que les charges non récupérables
- Des appels de charge semestriels de préférence après validation en AG
- Une TVA qui apparait sur les décomptes annuels
- Lors d’une vente : un état-daté à 150€ HT
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À Propos de LÉA SYNDIC
LEA-SYNDIC est née, au sein de l’agence IMMEA, d’un constat établi avec nos clients d’une absence de solution de syndic professionnel pour les petites et moyennes copropriétés. Nous avons donc construit une offre, avec nos clients, répondant à cette problématique.
Nous avons pu observer très vite que ce service en ligne, par sa réactivité, sa souplesse, sa capacité à communiquer avec des copropriétaires éloignés géographiquement, répondait également tout à fait aux attentes particulières des Résidences Services gérées par IMMEA.
Devenue une société à part entière, LEA-SYNDIC a donc naturellement intégré depuis l’activité de syndic de Résidences Services de l’agence IMMEA.
Depuis 2013
Années d’expertises dans la gestion de syndic Résidences Services
2019
Création de l’offre en ligne LEA-SYNDIC Résidences Services
4
Nombre de visites minimum que nous ferons de votre résidences (2 avec le gestionnaire, 2 inopinées)
FAQ
A quelle information ai-je accès sur votre plateforme internet ?
Nos clients ont accès non seulement aux informations concernant la copropriété (diagnostics, règlement de copropriété, Rib etc …) mais aussi aux informations qui leurs sont propres : appels de fonds situation du compte etc … Le conseil syndical a accès également à tous les éléments financiers (Dépenses comparées au budget, mouvements bancaires quotidiens etc).
Sur quel secteur géographique pouvez vous être syndic de Résidences Services ?
Aujourd’hui Léa-Syndic accepte de gérer des résidences dans un secteur ouest de la France correspondant à un maximum de 3h de trajet en voiture à partir de Nantes où se trouve notre équipe de gestionnaires.
A quoi ressemble la pré-AG ?
Il s’agit d’une visio-conférence qui permet aux copropriétaires de poser leurs questions avant l’AG et donc de prendre le temps de réfléchir à leur futur vote lors de l’assemblée générale.
Quel type de Résidences Services êtes-vous en mesure de gérer ?
Cela peut être tout type de résidences : de la résidence étudiante à la résidence sénior ! Il est simplement indispensable qu’il y ait bien un gestionnaire sur place qui sera notre interlocuteur privilégié.